MI Casa Ya!

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4 PASOS CLAVES PARA COMPRAR VIVIENDA NUEVA

La decisión de comprar vivienda nueva no es fácil de tomar, nos surgen muchas dudas y no sabemos cómo proceder. Haremos esto más sencillo para que puedas cumplir este sueño, pero ten en cuenta que las opciones y las posibilidades son muchas, al día de hoy existen diversas alternativas de crédito y financiación para vivienda nueva.

Para explicarte el paso a paso lo dividiremos en 4 etapas fundamentales: 

1. Determinar el presupuesto

  • Invierte tus ahorros.

Te aconsejamos que evalúes el presupuesto con el que cuentas sin tener presente el crédito bancario, esto te ayudará a calcular cuánto dinero necesitas. Así que es hora de romper el marranito y usar tus ahorros. 

  • Invierte tus ahorros.

Ahora que sabemos con los ahorros que contamos, es momento de usarlos para adquirir tu vivienda nueva. También es ideal invertir nuestras cesantías, recuerda que puedes usarlas en mejora y reforma de vivienda, compra de lote para vivienda y pago de impuestos.

  • Calcula el porcentaje total.

Para que todo fluya de la mejor manera, nuestros ahorros, cesantías y/o subsidios, deben corresponder mínimamente del 20% al 30% del costo total del inmueble, recuerda que una entidad puede financiar del 70% al 80% del costo de la vivienda.

Después de que determines tu presupuesto, analiza la posibilidad de postularte para un subsidio de vivienda, conoce abajo la explicación de los Subsidios de Mi Casa Ya o consulta en el Ministerio de Vivienda.

2. Elegir tu vivienda ideal

  • Elige una vivienda de acuerdo a tu presupuesto.

Ahora que tenemos claro nuestro presupuesto, lo ideal es elegir una vivienda que vaya acorde a nuestro monto de dinero. En SOLESCO podrás encontrar viviendas asequibles para ti.

  • Analiza tus necesidades y las de tu familia.

Lo mejor de contar con una vivienda propia, es disfrutar de tu propio espacio, pero para que todo sea perfecto, debemos pensar en las necesidades de nuestra familia. Ten en cuenta que tu hogar ideal debe brindarte muchas facilidades, entre ellas; cercanía a colegios, supermercado, clínicas, seguridad, tranquilidad y vías de fácil acceso.

  • Compara precios entre proyectos de vivienda

Busca proyectos similares y en la misma zona. Si tienes más de una opción, puedes debatirlo con tu familia y elegir el mejor para todos. En nuestro sitio web, podrás comprar nuestros proyectos para que elijas el ideal para ti.

3. Solicitar el crédito bancario

  • Inicia el procedimiento

Lo primero es visitar directamente a la entidad y comenzar a gestionar el trámite del crédito, luego existen unos pasos como: Analisis de endeudamiento, avaluo y estudio de título. Esto depende de la entidad en la que desees solicitar el préstamo.

  • Consulta si es necesario tener el proyecto seleccionado ya sea a planos o construido para la aprobación del crédito.  

Si aún no te decides por la vivienda que vas a adquirir, existe la posibilidad de tramitar el crédito y luego elegir el inmueble.

4. Disfrutar de tu nuevo hogar es la última etapa :)  :)

disfrutar solesco 

 PROGRAMA MI CASA YA

Mi Casa Ya es el programa del Gobierno Nacional que facilita la compra de vivienda nueva urbana en Colombia. Está dirigido a familias con ingresos totales de hasta cuatro salarios mínimos ($3.312.464). A través de este programa se otorga un subsidio monetario para la CUOTA INICIAL, el cual está sujeto a los ingresos totales del hogar, y otro subsidio a la TASA DE INTERÉS sobre el crédito hipotecario el cual está sujeto al valor total de la misma.

comprar una vivienda 0

logo micasayaFuente: www.micasaya.gov.co/


Si la persona o familia cumple con los siguientes requisitos puede recibir el subsidio Mi Casa Ya de la siguiente manera:

• Si la familia tiene ingresos de hasta 2 SMLMV (1´656.232) recibirá un subsidio para la cuota inicial de la vivienda por un valor de 30 SMLMV* ($24´843.480).
• Si la familia tiene ingresos de 2 a 4 SMLMV ($1´656.232 a $3´312.464) recibirá un subsidio para la cuota inicial de la vivienda por un valor de 20 SMLMV* ($16´562.320).
Adicionalmente, la cobertura a la tasa de interés será entre 4 y 5 puntos porcentuales, teniendo en cuenta el tipo de vivienda:
• Si es VIP (Vivienda de Interés Prioritario - valor máximo de 70 SMLMV) la cobertura a la tasa será de 5 puntos porcentuales.
• Si es VIS (Vivienda de Interés Social - valor superior a los 70 SMLMV e inferior a los 135 SMLMV) la cobertura será de 4 puntos porcentuales.
*SMLMV: Salario Mínimo Mensual Legal Vigente
*SMLMV 2018: $828.116


Valor Subsidio Familiar de Vivienda

Cobertura de tasa​

​2-4 SMLMV

20 SMLMV

4%

VIS

​0-2 SMLMV

30 SMLMV

5%

VIP

• Los ingresos del solicitante determinan el subsidio de la cuota inicial.
• El tipo de vivienda determina el valor de la cobertura de la tasa de interes.


Requisitos
Para acceder a los subsidios de Mi Casa Ya se deben cumplir estos requisitos:

• Tener ingresos totales menores a 4 SMLMV.
• No ser propietario de vivienda.
• No haber sido beneficiario de cualquier Subsidio Familiar de Vivienda otorgado por la caja de compensación.
• No haber sido beneficiario de un subsidio otorgado por el Gobierno Nacional.
• No haber sido beneficiario de cualquier título de las coberturas a la tasa de interés.
• Contar con un crédito de vivienda aprobado, o contar con la carta de aprobación de leasing habitacional, emitida por un Banco (entidad financiera) o Fondo Nacional del Ahorro (FNA).


¿Quién se puede postular?
• Uniones maritales de hecho.
• Parejas del mismo sexo.
• Hogares conformados por una o más personas que integren el mismo núcleo familiar.
• Cónyuges.
• Vinculados de parentesco, segundo grado de consanguinidad, primero de afinidad y único civil.


Ten en cuenta:
• No hay preasignación de subsidios. Entre la Entidad Financiera y la Constructora SOLESCO deben cumplir con los documentos exigidos para la reclamación de los Subsidios.
• Los cupos se gastan por demanda, hasta que se agoten.

 

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